ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Ελληνικό: Πόσο θα κοστίζει το τετραγωνικό στις πολυτελείς κατοικίες

Στα ύψη η ζήτηση - Πωλήθηκαν ήδη 25 βίλες 

Φωτ. Lamda Development

Από 7.500 ευρώ έως και 26.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται οι τιμές στα πολυτελή διαμερίσματα που θα φιλοξενήσει ο πύργος της μαρίνας του Ελληνικού, Marina Tower. Τι περιλαμβάνει το χαρτοφυλάκιο της Lamda Development προς τους υποψήφιους αγοραστές.

Ήδη, μάλιστα, όπως πληροφορείται η «Κ» και το «MR», το ενδιαφέρον από ξένους αλλά κυρίως, από Έλληνες επενδυτές είναι ιδιαίτερα ζωηρό, ενώ επεκτείνεται και στις μονοκατοικίες της παραλιακής ζώνης, στη βορειοανατολική έκταση του πρώην αερολιμένα.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι αυτή την στιγμή, τουλάχιστον 25 βίλες, οι οποίες βρίσκονται στην πρώτη σειρά της παραλίας, έχουν ήδη βρει αγοραστή. Η εν λόγω υψηλή ζήτηση φέρεται να ήταν και η βασική αιτία για το οικονομικό κλείσιμο της συναλλαγής, με την απόκτηση των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. την περασμένη Παρασκευή, παρά την εκκεμότητα για τη σύμβαση του Καζίνου.

Μάλιστα, σύμφωνα με τραπεζικές πηγές που έχουν γνώση επί του θέματος, το «Plan B», στο οποίο έχει αναφερθεί η Lamda Development, σε περίπτωση μη κατασκευής του Καζίνου, είναι η ανάπτυξη ενός ακόμα ψηλού κτιρίου με διαμερίσματα και ενδεχομένως ξενοδοχείο, όπως κι άλλες οικιστικές αναπτύξεις.

Σε κάθε περίπτωση, το αγοραστικό ενδιαφέρον για τις κατοικίες εκτιμάται τόσο μεγάλο, το οποίο οδήγησε τον διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda, Οδυσσέα Αθανασίου, να αποκαλύψει στην τακτική γενική συνέλευση της Τετάρτης ότι εξαιτίας της «πέρα από κάθε προσδοκία ζήτησης που έχουμε στις κατοικίες για το Ελληνικό, στην παραλιακή ζώνη, δηλαδή τον ουρανοξύστη και τις κατοικίες που θα δημιουργηθούν στην περιοχή του Αγ. Κοσμά, θα προχωρήσουμε και στην ανάπτυξη περίπου 1.000 κατοικιών που απευθύνονται στο ευρύτερο κοινό».

Θα πρόκειται για οικήματα, τα οποία θα κατασκευαστούν πάνω από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, εκεί που σήμερα είναι οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Αγίου Κοσμά. Αυτό δεν ήταν στο πρόγραμμα της Lamda για τα πρώτα πέντε χρόνια, αλλά για τη δεύτερη πενταετία. 

Μονοκατοικίες και ρετιρέ 5,2 εκατ. ευρώ 

Το επίκεντρο του αγοραστικού ενδιαφέροντος για ακίνητα στο Ελληνικό εστιάζει, όπως προαναφέρθηκε, στον Πύργο της Μαρίνας (Marina Tower) και στις μονοκατοικίες στην περιοχή του Αγίου Κοσμά. Οσον αφορά τις μονοκατοικίες, απ’ όσα έχουν γίνει μέχρι στιγμής γνωστά, οι αγοραστές θα αποκτούν οικόπεδο, το οποίο θα καλούνται να οικοδομήσουν με επιπλέον δαπάνη και με βάση αυστηρές προδιαγραφές. 

Οι προδιαγραφές αφορούν τόσο σε επιλογή αρχιτέκτονα και κατασκευαστή, από πολύ συγκεκριμένη προεπιλεγμένη λίστα που έχει εγκρίνει η Lamda Development, όσο και σε επιλογή από λίστα δύο – τριών στυλ δόμησης, ώστε να διασφαλίζεται η αισθητική ομοιομορφία και να αποφεύγονται οι αστοχίες. 

Υπάρχουν τρεις ομάδες μονοκατοικιών. Η πρώτη είναι αυτή μπροστά στην παραλία, από την οποία χωρίζονται μόνο με κοινόχρηστο πεζόδρομο. Η δεύτερη ομάδα είναι ακριβώς από πίσω και η τρίτη πιο πίσω, αλλά, πάντοτε, κάτω από τη λεωφόρο Ποσειδώνος.

Πρέπει να σημειωθεί πως αυτόνομες κατοικίες θα κατασκευαστούν και πουληθούν και στην περίμετρο των δύο ξενοδοχείων, τα οποία θα αναπτυχθούν από την ΤΕΜΕΣ επίσης στο παραλιακό μέτωπο, και ειδικότερα ένα πολυτελές ξενοδοχείο δίπλα στη μαρίνα μικρών σκαφών στον Αγιο Κοσμά και το Marina Exclusive Hotel.

Ο Πύργος της Μαρίνας

Οσον αφορά στον Πύργο της Μαρίνας ή Marina Tower, θα είναι ο πρώτος ουρανοξύστης, ο οποίος θα υψωθεί στο Ελληνικό, και ο υψηλότερος στη χώρα (άνω των 150 μέτρων) και στόχος είναι να έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του έως το 2025. Θα διαθέτει 50 ορόφους, σε κάποιους μάλιστα εκ των οποίων θα υπάρχουν διαμερίσματα που θα έχουν και ιδιωτική πισίνα.

Ο ισόγειος χώρος υποδοχής θα είναι ιδιαίτερα υψηλός, κάτι που σημαίνει πως ακόμα και ο πρώτος όροφος του Marina Tower θα αντιστοιχεί σε υψηλό όροφο πολυκατοικίας της ευρύτερης περιοχής. Με βάση τους σχετικούς τιμοκαταλόγους, το κόστος των διαμερισμάτων διαφοροποιείται όχι μόνο ανάλογα με τον όροφο αλλά και ανάλογα με τον προσανατολισμό τους. 

Ο κάθε όροφος θα έχει διαθέσιμα 800 τετραγωνικά, τα οποία θα κατατμηθούν σε επιμέρους διαμερίσματα, ανάλογα με τον τελικό σχεδιασμό που θα εξαρτηθεί και από τη ζήτηση. Μπορεί δηλαδή ένας όροφος να φιλοξενήσει ένα, δύο, τρία ή τέσσερα και παραπάνω διαμερίσματα. Οι τελευταίοι, υψηλότεροι όροφοι έχουν τη δυνατότητα να διαμορφωθούν ως διώροφες μεζονέτες, ενώ οι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν παραπάνω από ένα διαμέρισμα και να τα ενοποιήσουν κατά τις επιθυμίες τους.

Σε γενικές γραμμές τα διαμερίσματα που κοιτούν νοτιοδυτικά είναι 8% ακριβότερα από τον μέσο όρο, ενώ αυτά που κοιτούν βορειοανατολικά 8% χαμηλότερα. Συνολικά υπάρχουν οκτώ διαφορετικές κατηγορίες ανά όροφο ανάλογα με τον προσανατολισμό, που έχουν και διαφορετική τιμολόγηση. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι στον 10ο όροφο σε διαμέρισμα που κοιτάει βορειανατολικά η τιμή είναι 8.395 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στον ίδιο όροφο διαμέρισμα που κοιτάει νοτιοδυτικά πωλείται στα 9.855 ευρώ το τ.μ. Ωστόσο προβλέπονται και κάποιες εκπτώσεις για όσους κλείσουν από νωρίς αγορά διαμερίσματος (early bookings).

Πιο ψηλά, πιο ακριβά

Ανεβαίνοντας ψηλότερα στον Marina Tower, στον 30ό όροφο, το κόστος για τη νοτιοδυτική πλευρά ανεβαίνει στα 11.720 ευρώ το τ.μ., ενώ στον 40ό όροφο στα 12.319 ευρώ ανά τ.μ. Κορωνίδα του Marina Tower είναι οι 4 τελευταίοι όροφοι. Στον 50ό όροφο η τιμή ανεβαίνει στα 26.200 ευρώ το τετραγωνικό για τα διαμερίσματα που θα έχουν θέα το ηλιοβασίλεμα.

Γεγονός που σημαίνει πως διαμέρισμα 200 τ.μ. στο ρετιρέ του Πύργου της Μαρίνας πωλείται στα 5,2 εκατ. ευρώ. Η συνολική διαθέσιμη προς πώληση επιφάνεια διαμερισμάτων είναι της τάξης των 40.000 τ.μ. Εάν ο μέσος όρος της τιμής πώλησης των διαμερισμάτων διαμορφωθεί στα 12.000 ευρώ –αν και εκτιμάται πως τελικά θα κινηθεί υψηλότερα–, τότε το ακαθάριστο έσοδο από τις πωλήσεις του Marina Tower για την παραχωρησιούχο θα είναι της τάξης των 500 εκατ. ευρώ.

Money Review