Business & Finance Δευτέρα 7/06/2021, 19:34
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ

Οι νέοι «πρωταθλητές» της χώρας – Πού κοστίζει το τετραγωνικό πάνω από 10.000 ευρώ

Ποια είναι η ακριβότερη περιοχή

Φωτ. Intimenews

Ποια είναι η ακριβότερη περιοχή του λεκανοπεδίου όσον αφορά στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων; Όσοι σπεύσουν να αναφέρουν κάποια από τις άλλοτε «κραταιές» περιοχές των Βορείων Προαστίων ή ακόμη και την περιοχή γύρω από το Προεδρικό Μέγαρο και το Μέγαρο Μαξίμου, θα χάσουν. Ο νέος «βασιλιάς» της χώρας είναι στην Βουλιαγμένη, το γνωστό κομμάτι γης στο Λαιμό το οποίο ύστερα από αύξηση 21%, θα έχει τιμή ανά τετραγωνικό της τάξεως των 10.800 ευρώ ανά τετραγωνικό (από 8900 ευρώ που ήταν μέχρι τώρα).

Όχι ότι στο κέντρο της Αθήνας, πάνε πίσω οι τιμές: στο 1ο διαμέρισμα της Αθήνας, η Α’ ζώνη έχει τιμή 8550 ευρώ, η β’ ζώνη 6500 ευρώ και η γ’ ζώνη 4750 ευρώ. (ήταν 8450 ευρώ, 6400 ευρώ και 4550 ευρώ αντίστοιχα). Όσο για το 2ο διαμέρισμα της Αθήνας, είχαμε και εκεί γενναία αύξηση, από τα 9000 ευρώ στα 10.200 ευρώ (στην α’ ζώνη) και από τα 6050 ευρώ στα 6700 ευρώ στην β’ ζώνη). Είχαμε λοιπόν ανατροπή στην 1η θέση του σχετικού πίνακα.

Ενώ μέχρι τώρα η α’ ζώνη στο 2ο διαμέρισμα της Αθήνας ήταν ο «πρωταθλητής» με 9000 ευρώ ανά μέτρο, πλέον έχουμε την α’ ζώνη της Βουλιαγμένης η οποία και για πρώτη φορά σπάει το φράγμα των 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό φτάνοντας στα 10.800 ευρώ. Δεύτερη πλέον η α’ ζώνη της του 2ου διαμερίσματος με τα 10.200 ευρώ.

Σε αντίθεση με το τι θα περίμενε κανείς, περιοχές κοντά στην επένδυση του Ελληνικού, όχι μόνο δεν πήραν φωτιά αλλά έχουν και μειώσεις. Για παράδειγμα, η α’ ζώνη του Ελληνικού, από τα 2800 ευρώ πέφτει στα 2650 ευρώ. Βέβαια, η β’ ζώνη, από τα 1600 ευρώ εκτοξεύεται στα 2550 ευρώ και η γ’ ζώνη από τα 1600 ευρώ στα 2350 ευρώ. Γενικά, υπάρχει η τάση να γίνονται μεγάλες αυξήσεις στις πιο «μέσα» περιοχές πολλών δήμων. Ενώ στις παραδοσιακά ακριβότερες περιοχές του κάθε δήμου, οι μεταβολές εμφανίζονται ήπιες, στις «μέσα» περιοχές (και το Ελληνικό είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα), οι αυξήσεις είναι πολύ πιο ήπιες. Άλλο ένα παράδειγμα από τα νότια προάστια: γ’ ζώνη παλαιού Φαλήρου: η τιμή ανά μέτρο έφτασε στα 2850 ευρώ από 2100 ευρώ που ήταν μέχρι σήμερα. Όσο για τη Ζ’ ζώνη, από τα 1350 ευρώ, έχουμε ανατίμηση στα 1900 ευρώ. Είναι αύξηση 40%.

Η μεγάλη «έκπληξη» των νέων αντικειμενικών αξιών, είναι τα Βόρεια Προάστια. Μείωση 9% στην α’ ζώνη της Εκάλης η οποία έπεσε στα 3500 ευρώ. Μείωση 12% στην β’ ζώνη της Εκάλης, η οποία φτάνει ποια στα 2300 ευρώ, λιγότερα από ότι στα Βριλήσσια ή στο Χαλάνδρι. Πτώση 7% για την  α’ ζώνη της Κηφισιάς με την τιμή να διαμορφώνεται στα 3250 ευρώ. Πτώση και για την Φιλοθέη με την α’ ζώνη να υποχωρεί κατά 4% και την β’ ζώνη να πιέζεται κατά 16%. Σχεδόν αμετάβλητη κατάσταση και στο Ψυχικό ενώ μειωμένες εμφανίζονται οι τιμές και στην α’ ζώνη της Πεντέλης. Η εικόνα που αποτυπώθηκε στις αντικειμενικές αξίες, είναι αυτή για την οποία μιλούν τόσο καιρό οι εκτιμητές ακινήτων. Η «καρδιά» του real estate, χτυπάει αυτή τη στιγμή στα νότια προάστια.  

Money Review