Ο θησαυρός του… μακαρίτη

• Στην κλασική ελληνική ταινία «Θησαυρός του μακαρίτη» παραπέμπει η φρενίτιδα για την αναζήτηση ακινήτων. Θυμίζουμε ότι στην ταινία του Ν.Τσιφόρου η παμπόνηρη Θεώνη κατάφερνε να νοικιάζει σε αστρονομικές τιμές τα δωμάτιά της, έχοντας προηγουμένως φροντίσει να διαδώσει ότι στο σπίτι υπήρχε κρυμμένος ο θησαυρός του μακαρίτη άντρα της. Όσοι αναζητούν στέγη αυτή την περίοδο θα συμφωνήσουν με την παρομοίωση. Μεσίτες που συνιστούν στους ενδιαφερόμενους να λάβουν άμεσα-σε 2-3 μέρες- απόφαση διότι υπάρχει ουρά ενδιαφερομένων που είναι έτοιμοι να καταθέσουν προσφορά. Πωλητές που αποφασίζουν ότι δεν θα πωλήσουν τελικά ή (στη χειρότερη περίπτωση) που προχωρούν σε σημαντική αύξηση της αρχικά ζητούμενης τιμής είναι μερικά από τα σημεία των καιρών που σε τίποτα δεν θυμίζουν τα πέτρινα χρόνια της αγοράς ακινήτων. Αλλά και οι εταιρείες προσπαθούν να κλειδώσουν τη θέση τους στο ελληνικό real estate, με τους ισχυρούς του κλάδου να έχουν, εδώ και καιρό, εντοπίσει τις ευκαιρίες. Το κυνήγι όμως, του θησαυρού ποτέ δεν σταματά και όσοι έχουν ρευστότητα προσπαθούν να την κατευθύνουν στα ακίνητα, έχοντας προεξοφλήσει ότι οι αξίες θα ανέβουν

• Μήπως όμως, βρισκόμαστε μπροστά σε μία φούσκα; Η απάντηση, αν και δεν είναι εύκολη, είναι αρνητική. Μεταξύ άλλων επειδή όταν υπάρχει πληθωρισμός, όπως τώρα, αυξάνονται και οι τιμές των ακινήτων. Επίσης, στην περίπτωση του ελληνικού real estate απουσιάζει μία βασική παράμετρος της “φούσκας”. Η ιδιαίτερα εύκολη πρόσβαση και με χαλαρούς όρους σε δανεισμό. Για παράδειγμα, όταν έσκασε το real estate λίγα χρόνια πριν εγκαινιάσουμε τα μνημόνια το 2010, είχε προηγηθεί η επίπλαστη μεγέθυνση της οικονομίας που είχε στηριχθεί σε δανεισμό και υψηλά ελλείμματα. Έως το 2007, δηλαδή, χτίζονταν 40.000 κατοικίες ανά τρίμηνο, οι οποίες στην “καρδιά” της κρίσης, το 2012-2014, ο αριθμός των νέων οικοδομών δεν ξεπερνούσε τις 3.000 – 4.000 ανά τρίμηνο. Σήμερα, αν και οι νέες οικοδομές έχουν αυξηθεί, σε καμία περίπτωση ο αριθμός τους δεν συγκρίνεται με αυτόν στα χρόνια των παχέων αγελάδων. Επίσης, τα ποσά που επενδύονταν στην οικοδομή διαμορφώνονταν περίπου στα 33-35 δισεκατομμύρια το 2007 και συρρικνώθηκαν το 2013 σε 7-8 δισ. ευρώ. Το ερώτημα όμως, που τίθεται είναι εάν το κυνήγι του θησαυρού συνεχιστεί. Η απάντηση είναι καταφατική…

Αποποίηση ευθύνης: Τα αναφερόμενα στην παρούσα ενότητα αποτελούν δημοσιογραφικές πληροφορίες και σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να θεωρηθούν ή εκληφθούν σαν επενδυτικές συμβουλές ή προτάσεις, ούτε προσφορά ή προτροπή, για οιαδήποτε πράξη αγοράς ή πώλησης κινητών αξιών όπως μετοχές ή ομόλογα ούτε άλλων αξιών εν γένει.

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News