Προ των πυλών ο β’ γύρος για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» – Οι αλλαγές
Αντίστροφη μέτρηση για τον δεύτερο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι μου», καθώς όπως φαίνεται από τα μέσα με τέλη Αυγούστου θα αρχίσει η διάθεση των επιπλέον κονδυλίων ύψους 375 εκατ. ευρώ. Ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος, όπως και ο πρώτος κόστους 500 εκατ. ευρώ, θα χρηματοδοτηθεί κατά 375 εκατ. από το κράτος και κατά 125 εκατ. από τις τράπεζες.
Το πρόγραμμα λανσάρεται ξανά με δύο σημαντικές αλλαγές που εντάχθηκαν στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών.
Η πρώτη αλλαγή αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια και η αλλαγή αφορά το κατώτερο εισοδηματικό όριο. Ειδικότερα για την κάλυψη του εισοδηματικού κριτηρίου δεν θα απαιτείται πλέον να έχει δηλωθεί εισόδημα 10.000 ευρώ, αλλά θα μπορεί να προσμετράται και το τεκμαρτό εισόδημα στον υπολογισμό.
Η δεύτερη αλλαγή αφορά την ηλικία του ακινήτου. Η αρχική ρύθμιση ανέφερε πως η κατοικία θα έπρεπε να είναι τουλάχιστον 15 ετών.
Στη νέα ρύθμιση διευκρινίζεται ότι τα 15 έτη υπολογίζονται από τον χρόνο έκδοσης της άδειας και όχι από τον χρόνο αποπεράτωσης της κατασκευής που σημαίνει πως πλέον θα μπορούν να αποκτηθούν από τους νέους και νεότερες κατασκευές.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Το ανώτερο εισοδηματικό όριο ορίζεται ως εξής:
1) Για τους νέους άγαμους έως 16.000 ευρώ.
2) Για ζευγάρια έως 24.000 ευρώ με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο
3) Για μονογονεϊκές οικογένειες έως 27.000 ευρώ με αντίστοιχη προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο πέραν του πρώτου
Τα δάνεια που μπορούν να πάρουν οι νέοι είναι έως 150.000 ευρώ και καλύπτεται το 90% της αξίας του ακινήτου. Σύμφωνα με τα παραπάνω κριτήρια, υπάρχουν τα εξής κριτήρια-κόφτες: Η κατοικία θα πρέπει να έχει άδεια από το 2008 και πριν, ενώ η εμπορική της αξία θα μπορεί να φθάνει τις 200.000 ευρώ και η μέγιστη επιφάνεια να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ. Επίσης, οι δανειολήπτες θα πρέπει να μην διαθέτουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Έτσι, εάν ένας δικαιούχος έχει βρει μια κατοικία 200.000 ευρώ, θα μπορέσει να πάρει δάνειο έως 150.000 ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 50.000 ευρώ θα πρέπει να αποτελούν ίδια συμμετοχή του δικαιούχου. Για μια κατοικία 100.000 ευρώ αντίστοιχα, ο δικαιούχος θα μπορεί να πάρει δάνειο 90.000 ευρώ, η ίδια συμμετοχή του περιορίζεται στις 10.000 ευρώ. Η δανειακή σύμβαση επιπλέον θα πρέπει να υπογραφεί σε διάστημα 8 μηνών από την προέγκριση του δανείου. Η μέγιστη διάρκεια του δανείου είναι τα 30 έτη.
Άτοκο το 75% του δανείου
Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 75% από τη ΔΥΠΑ με άτοκο δάνειο, ενώ το 25% προέρχεται από τις τράπεζες με επιτόκιο Euribor τριμήνου +1%. Οι τράπεζες που συμμετείχαν στο πρώτο κύκλο και το πιθανότερο να συμμετέχουν και στον δεύτερο είναι οι Εθνική, Πειραιώς, Alpha, Eurobank, Attica Bank, Παγκρήτια, καθώς και οι Συνεταιριστικές Τράπεζες Ηπείρου, Θεσσαλίας, Καρδίτσας και Χανίων.
Έτσι, για μια κατοικία 100.000 ευρώ, ο δικαιούχος θα δανειστεί 90.000 ευρώ (καλύπτεται το 90% της αξίας) με τον εξής επιμερισμό: Οι 67.500 ευρώ θα προέρχονται από την ΔΥΠΑ και οι 22.500 ευρώ αποτελούν τραπεζικό δανεισμό και για την αγορά ο δικαιούχος θα πρέπει να έχει ίδια συμμετοχή ύψους 10.000 ευρώ. Αντίστοιχα, για μια κατοικία εντός των προδιαγραφών που έχουν αναφερθεί, που στοιχίζει 150.000 ευρώ, ο δανειολήπτης θα λάβει συνολικό δάνειο 135.000 ευρώ που θα επιμερίζεται ως εξής: Οι 101.250 ευρώ θα προέρχονται από την ΔΥΠΑ και οι υπόλοιπες 33.750 ευρώ θα προέρχονται μέσω τραπεζικού δανεισμού.
Διαβάστε επίσης:
ΤτΕ: Αυξήθηκε η ζήτηση για στεγαστικά λόγω του προγράμματος «Σπίτι μου»
Ενα δισ. ευρώ στην αγορά ακινήτων με το «Σπίτι Μου»
Η «μαύρη» πλευρά της οικοδομής και τα εμπόδια που βάζει στην αγορά ακινήτων
Ακολουθήστε το Money Review στο Google News
