Business & Finance Πέμπτη 25/02/2021, 11:15
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο και ποιοι λιγότερο ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2021

φωτ. InTime News

Την πολιτική απόφαση να προχωρήσει ο υπολογισμός του φετινού ΕΝΦΙΑ με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες που θα καθοριστούν μέσα στις επόμενες εβδομάδες λαμβάνει η κυβέρνηση. Στην πράξη, μέσα στις επόμενες εβδομάδες θα γνωστοποιηθούν οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες αλλά και οι εντάξεις νέων περιοχών στο σύστημα αντικειμενικών αξιών.

Με το που θα ολοκληρωθούν αυτές οι αλλαγές, το υπουργείο Οικονομικών θα υπολογίσει τον δημοσιονομικό χώρο που θα προκύψει -αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών σημαίνει δυνητικά και περισσότερα έσοδα από ΕΝΦΙΑ- και θα τον διαθέσουν για να χρηματοδοτηθούν μειώσεις των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Άρα, ο ΕΝΦΙΑ του 2021 θα έχει και κερδισμένους και χαμένους.

Η εξίσωση που «βγάζει» το φετινό ποσό που θα κληθούμε να πληρώσουμε για τον ΕΝΦΙΑ 2021 έχει δύο αγνώστους-μεταβλητές. Η πρώτη μεταβλητή, έχει να κάνει με το ποιο θα είναι το ποσοστό αναπροσαρμογής της τιμής ζώνης. Σε κάποιες περιοχές θα υπάρχει αύξηση που μπορεί να φτάνει και στο 20-30% ενώ σε κάποιες άλλες περιοχές μπορεί να υπάρχει μείωση. Η δεύτερη μεταβλητή έχει να κάνει με τον μειωτικό συντελεστή του ΕΝΦΙΑ.

Είναι ο συντελεστής που θεσπίστηκε από την σημερινή κυβέρνηση και ο οποίος εφαρμόζεται -για να υπάρξει έκπτωση- στο τελικό ποσό που καλείται να πληρώσει κάθε ιδιοκτήτης για τον κύριο ΕΝΦΙΑ και για τον συμπληρωματικό φόρο. Σήμερα, ο μειωτικός αυτός συντελεστής κυμαίνεται από 20% έως 30% με εξαίρεση τις μεγάλες περιουσίες άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ στις οποίες ο μειωτικός συντελεστής περιορίζεται στο 10%. Εκτιμάται ότι από τη στιγμή που θα προχωρήσει η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές, οι μειωτικοί συντελεστές θα αυξηθούν ώστε να φτάσουν για τις μικρές περιουσίες ακόμη και στο 50%.

Τι θα βγάλει η εξίσωση για τον κάθε ιδιοκτήτη; Προφανώς, η εικόνα θα είναι διαφορετική σε κάθε περιοχή. Ωστόσο:

  1. Σε όλες τις περιοχές που θα έχουμε μειώσεις αντικειμενικών αξιών, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μικρότερος.
  2. Σε όλες τις περιοχές που θα έχουμε «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι επίσης μικρότερος.
  3. Σε όλες τις περιοχές που θα έχουμε αυξήσεις της τάξεως του 10-15% στις αντικειμενικές αξίες, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι ο ίδιος, σε κάποιες περιπτώσεις μικρότερος (καθώς το όφελος από την αύξηση των εκπτωτικών συντελεστών του ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερο από τη ζημιά που θα προκαλέσει η αύξηση της τιμής ζώνης) και σε πολύ λίγες περιπτώσεις μεγαλύτερος.
  4. Στις περιοχές που θα γίνουν σημαντικές αυξήσεις στις τιμές ζώνης (άνω του 20-30%) ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερος.

 

Ακολουθήστε το Money Review στο Google News