Business & Finance Πέμπτη 18/02/2021, 13:34
ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ

7 ερωτήσεις και απαντήσεις για τις αποζημιώσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων

φωτ. InTime News

Ενώ αύριο προγραμματίζεται να αποδοθούν οι αποζημιώσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων για τα κουρέματα του Δεκεμβρίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων εξακολουθούν να έχουν εκκρεμότητες που καλά κρατούν από τον περασμένο Μάρτιο. Μέχρι και λάθος αναγραφή του IBAN ή καλή επιλογή αριθμού, μπορεί να οδηγήσει σε  στέρηση αποζημίωσης. Η διαδικασία με τις δηλώσεις COVID των ιδιοκτητών ακινήτων εξελίσσεται σε μαραθώνιο ο οποίος, στην καλύτερη περίπτωση, θα κρατήσει μέχρι και τον Μάιο. Πώς λοιπόν θα εξασφαλιστεί το καλύτερο δυνατό για τον κάθε ιδιοκτήτη; Ιδού οι απαντήσεις στα κυρίαρχα ερωτήματα.

Πότε θα εισπράξω την αποζημίωση για το κούρεμα που έχω υποστεί στο εισόδημα από ενοίκια του Δεκεμβρίου;

Οι καταβολές θα ξεκινήσουν σήμερα το απόγευμα ή αύριο. Οι δικαιούχοι αναμένεται να εισπράξουν πάνω από 30 εκατ. ευρώ. Για τον Δεκέμβριο δίνεται αποζημίωση το 50% της ζημιάς. Και επειδή τον Δεκέμβριο, το κούρεμα έφτανε στο 40%, η αποζημίωση για ενοίκιο 500 ευρώ (το οποίο θα κουρευτεί κατά 200 ευρώ) θα είναι 100 ευρώ.

Ακόμη δεν έχω εισπράξει την αποζημίωση για τον Νοέμβριο

Υπάρχουν ακόμη χιλιάδες εκκρεμότητες. Κυρίως ιδιοκτήτες με κοινές ιδιοκτησίες στις οποίες έχουν υποβληθεί διπλές δηλώσεις COVID, περιπτώσεις που δεν γίνεται διασταύρωση ανάμεσα στη δήλωση COVID και στο ηλεκτρονικό συμβόλαιο κλπ. Αυτές οι περιπτώσεις αντιμετωπίζονται σταδιακά μια προς μία για να βρεθεί λύση.

Πώς πρέπει να δηλωθεί σωστά ο τραπεζικός λογαριασμός; Ποιον λογαριασμό να διαλέξω;

Σχετικές οδηγίες έδωσε η ΠΟΜΙΔΑ

  1. Κάθε δικαιούχος είσπραξης αποζημίωσης λόγω μείωσης ενοικίων ακινήτων θα πρέπει να γνωστοποιήσει στην ΑΑΔΕ, έστω και καθυστερημένα, τον τραπεζικό λογαριασμό του για να του κατατεθεί το ποσό που δικαιούται. Συγκεκριμένα το πλήρες ΙΒΑΝ του λογαριασμού κατάθεσης θα πρέπει να καταχωρηθεί στη σελίδα του δικαιούχου στο TAXISNET, στην αριστερή στήλη “My Taxis Net” και στο παράθυρο “Δήλωση Λογαριασμού – ΙΒΑΝ”.
  2. Η τελευταία ΠΟΛ 1019/20 αναφέρει ρητά ότι «Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού αυτός δύναται να δηλώνεται από έως δύο δικαιούχους». Συνεπώς σύμφωνα με αυτήν, δεν κατατίθενται χρήματα σε κοινούς λογαριασμούς με πάνω από δύο δικαιούχους, έστω και αν το όνομα του δικαιούχου της αποζημίωσης είναι πρώτο
  3. Το όνομα του εκμισθωτή-δικαιούχου της αποζημίωσης μπορεί να είναι πρώτο ή και δεύτερο στο δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό κατάθεσης
  4. Ο δηλωμένος λογαριασμός θα πρέπει να είναι ανοιγμένος σε οποιαδήποτε ελληνική Τράπεζα, με ΙΒΑΝ που να αρχίζει από GR. Η κατάθεση σε Τράπεζα εξωτερικού δεν φαίνεται να προβλέπεται, ούτε έχει ελεγχθεί αν μπορεί να λειτουργήσει στην πράξη. 
  5. Ο δηλωμένος λογαριασμός θα πρέπει να είναι ενεργός, και να μη έχει χαρακτηριστεί ως “αδρανής”. Αδρανής θα χαρακτηριστεί όταν για 24 συνεχόμενους μήνες δεν έχουν πραγματοποιηθεί συναλλαγές με άμεση χρέωση του λογαριασμού του δικαιούχου. Αδρανείς λογαριασμοί δεν χαρακτηρίζονται  οι λογαριασμοί των προθεσμιακών καταθέσεων. Αν υπάρχει λογαριασμός αλλά είναι ήδη χαρακτηρισμένος αδρανής, χρειάζεται αίτηση στην Τράπεζα και επικαιροποίηση των στοιχείων των καταθετών.

Μέχρι πότε πρέπει να γίνουν οι δηλώσεις COVID Ιανουαρίου;

Μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου ώστε οι αποζημιώσεις να δοθούν στις αρχές Μαρτίου.

Ποιες αλλαγές έγιναν στις δηλώσεις COVID Ιανουαρίου;

  1. Αναφέρεται ότι “Βρέθηκαν πληττόμενοι μισθωτές κατά τα οριζόμενα στην Α. 1025/2021”.  Επιβεβαιώνεται συνεπώς ότι ο μισθωτής για τον οποίο υποβάλλεται η δήλωση είναι πράγματι δικαιούχος μείωσης μισθώματος.     
  2. Αναγράφεται επιβεβαιωτικά ο ΑΦΜ του ενοικιαστή: ΑΦΜ XXXXXXXXΧ.
  3. Αναγράφεται ο μήνας για τον οποίο ισχύει η μείωση: Για τον μήνα: 1/2021.
  4. Αναφέρεται το ποσοστό της μείωσης μισθώματος που δικαιούται ο συγκεκριμένος μισθωτής (-40% ή -100%).
  5. Αναγράφεται η χρήση μισθίου για την οποία γίνεται η μείωση, αφού έχει ελεγχθεί ο ΚΑΔ της: Χρήση μισθίου ως επαγγελματική στέγη.
  6. Αναγράφεται στο κείμενο της δήλωσης η σημαντική υπενθύμιση ότι : Για την καταβολή της αποζημίωσης απαιτείται να έχετε δηλώσει ΙΒΑΝ στην προσωποποιημένη πληροφόρηση του myTAXISnet.

Μέχρι πότε θα συνεχιστούν τα κουρέματα ενοικίου;

Μέσα στις επόμενες ημέρες ψηφίζεται το κούρεμα και για τον Μάρτιο: 100% για τις επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές και 40% για τους εργαζόμενους σε αναστολή αλλά και τις πληττόμενες επιχειρήσεις. Οι δηλώσεις COVID Φεβρουαρίου θα γίνουν μέσα στον Μάρτιο και οι αποζημιώσεις θα καταβληθούν τον Απρίλιο ενώ οι αποζημιώσεις για τον Μάρτιο, θα δοθούν τον Μάιο

Τελικώς χάνω εισόδημα επειδή δεν εισπράττω ενοίκιο;

Φαινομενικά, η «καταστροφή» είναι της τάξεως του 20% για τους ιδιοκτήτες φυσικά πρόσωπα. Για 1000 ευρώ ενοίκιο, δεν εισπράττουν τίποτα από τον ενοικιαστή και 800 ευρώ από το κράτος. Όμως, επειδή τα 800 ευρώ είναι αφορολόγητα, η ζημιά είναι πολύ μικρότερη (διότι αν ο ιδιοκτήτης εισέπραττε τα 1000 ευρώ από τον ενοικιαστή, θα πλήρωνε κανονικά φόρο 15% έως 40%). Όσο μεγαλύτερο είναι μάλιστα το ενοίκιο, τόσο μικρότερη είναι και η ζημιά που γίνεται στον ιδιοκτήτη. 

Money Review