ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ

Engel & Völkers: Γιατί και πότε βλέπει ανάκαμψη στα ακίνητα

Τι αναφέρει ο CEO της εταιρείας

φωτ. InTime News

Όσοι έχουν περπατήσει το τελευταίο διάστημα σε περιοχές, όπως το κέντρο της Αθήνας, οι οποίες έσφυζαν από τουρίστες και κίνηση, προτού το «μαύρο σύννεφο» του κορωνοϊού επισκιάσει σχεδόν τα πάντα, θα έχουν διαπιστώσει ότι η εικόνα είναι αποκαρδιωτική. Η κυκλοφορία των πεζών είναι περιορισμένη, μεγάλος αριθμός εμπορικών καταστημάτων έχει κατεβάσει ρολά και οι κάδοι αποκομιδής οικοδομικών υλικών που αυξάνονταν και πληθύνονταν την εποχή της άνθησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθιστώντας σε κυρίαρχη τάση την μετατροπή ερειπωμένων κτηρίων ή γραφείων σε κατοικίες έχουν εξαφανιστεί. Όσοι πάλι έχουν επιχειρήσει να αναζητήσουν αγοραστή για το ακίνητό τους, εν μέσω πανδημίας, γνωρίζουν ότι διαθέτουν πολύ λιγότερες επιλογές, καθώς από την άνοιξη του 2020 οι ξένοι αγοραστές αποτελούν σχεδόν είδος υπό εξαφάνιση. Αυτή όμως, σύμφωνα με τους επαΐοντες, αποτελεί τη μία όψη του νομίσματος. Η άλλη όψη θέλει το επενδυτικό ενδιαφέρον για κατοικία να ανακάμπτει σταδιακά και σε συνάρτηση με την ανοσοποίηση του πληθυσμού η ελληνική αγορά ακινήτων να καθίσταται εκ νέου ισχυρός επενδυτικός προορισμός.

Στο σενάριο αυτό της ανάκαμψης προσβλέπει ο Γιώργος Πετράς, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδας, η οποία πριν από δύο χρόνια, όταν η εγχώρια αγορά ακινήτων έμοιαζε να εγκαταλείπει τα χειρότερα, δημιούργησε μητροπολιτικό κέντρο στην Αθήνα. Παρά όμως, το βαθύ αποτύπωμα της πανδημικής κρίσης, «η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει με ορίζοντα το καλοκαίρι» όπως εκτιμά ο κ. Πετράς.

«Το αγοραστικό ενδιαφέρον από ξένους θα επιστρέψει σύντομα και σε συνδυασμό με την ενίσχυση της χρηματοδότησης από τις τράπεζες, το 2024-2025 η κτηματαγορά θα βρεθεί στα επίπεδα του 2007 σε επίπεδο αριθμού μεταβιβάσεων. Τότε οι συναλλαγές είχαν διαμορφωθεί σε 180.000, το 2019 ανήλθαν σε 95.000 και την περασμένη χρονιά εκτιμάται ότι διαμορφώθηκαν σε 70.000 έως 80.000. Ως προς τις τιμές, προβλέπουμε ότι θα βρεθούν στα επίπεδα του 2007, νωρίτερα από το 2024-2025» αναφέρει.

Ο κ. Πετράς στηρίζει τις αισιόδοξες αυτές προβλέπεις, στα δεδομένα που σχετίζονται με τη δραστηριότητα της Engel & Völkers στην Ελλάδα. Το 2020, μία χρονιά με μεγάλες ανατροπές λόγω της πανδημίας, το μεσιτικό δίκτυο δέχτηκε 8.000 αιτήματα από αγοραστές έναντι 2.000 αιτημάτων το 2019, δηλαδή άνοδος 300%. Τα αντίστοιχα αιτήματα από πωλητές άγγιξαν περίπου τις 4.000 από περίπου 2000 το 2019, η επισκεψιμότητα στην ιστοσελίδα της εταιρείας αυξήθηκε κατά 116% πέρυσι, έναντι του 2019 και το χαρτοφυλάκιο της Engel & Völkers ενισχύθηκε κατά 215%, σε περίπου 950 ιδιοκτησίες το 2020. Αλλά και οι παρουσιάσεις προς ενδιαφερομένους αγοραστές ακινήτων του μεσιτικού δικτύου ενισχύθηκαν κατά 235%, σε 2.600.

Εκτός από την Engel & Völkers Ελλάδας, το μεσιτικό δίκτυο, σε επίπεδο ομίλου, το 2020 παρά τον Covid-19 εμφάνισε τις καλύτερες από ποτέ επιδόσεις, καθώς είχε έσοδα (από προμήθειες) ύψους 937 εκατ. ευρώ.

Με τα δεδομένα αυτά, η εταιρεία σχεδιάζει να αυξήσει τον αριθμό των συμβούλων ακινήτων που απασχολεί σε 320 κατά τη φετινή χρονιά, από 128 και 154 το 2019 και 2020, αντίστοιχα. Και με ορίζοντα το 2024 υπολογίζεται ότι θα απασχολεί περίπου 1.000 συμβούλους ακινήτων πανελλαδικά, θέτοντας τον πήχη σε περίπου 4.000 πωλήσεις ακινήτων, σε ετήσια βάση. Με στόχο τη διευκόλυνση των πωλήσεων, η εταιρεία, όπως αναφέρει ο κ. Πετράς, πρόκειται κατά το προσεχές διάστημα, να παρέχει υπηρεσίες χρηματοδότησης, μέσω συνεργασίας με τράπεζες, προς τους υποψήφιους αγοραστές της.

Money Review