Χιλιάδες ακίνητα δεν μπορούν να πουληθούν – Σε ποιους ανήκουν, οι προτάσεις για το ξεμπλοκάρισμα
Το θέμα συζητείται ευρέως στα δικηγορικά και στα συμβολαιογραφικά γραφεία καθώς ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων που φτάνουν μέχρι το τελευταίο βήμα για να ολοκληρώσουν την μεταβίβαση του ακινήτου τους (πώληση ή γονική παροχή) έρχονται αντιμέτωποι με την «κρυάδα»: λόγω της νέας διαδικασίας που ορίζει η «ταυτότητα κτηρίου», τα τετραγωνικά όλων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων πρέπει να ταιριάζουν απόλυτα με αυτά που αποτυπώνονται σε άδειες και σχέδια.
Αν εντοπιστεί λάθος σε μονοκατοικία, το πρόβλημα μπορεί να αντιμετωπιστεί. Αν εντοπιστεί λάθος σε πολυκατοικία, πρέπει να εμπλακούν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες κάτι που στις περισσότερες περιπτώσεις δεν είναι εφικτό, καθώς ο γείτονας αποφασίζει να εμπλακεί μόνο αν χρειάζεται να κινήσει ο ίδιος τη διαδικασία μεταβίβασης του ακινήτου του.
Το θέμα ανέδειξε για μια ακόμη φορά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζητώντας να υπάρξει λύση καθώς ακίνητο που δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ουσιαστικά απαξιώνεται. Η λύση που προτείνεται είναι η διαδικασία να μπορεί να προχωρήσει με υπεύθυνη δήλωση εκάστου ιδιοκτήτη (και του μηχανικού του) ώστε να τελειώσει η ομηρία από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες η οποία μπορεί να κρατήσει για χρόνια.
Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ «Η πλήρης εφαρμογή της «Ταυτότητας Κτιρίου» η οποία επιβάλλει λεπτομερή εμβαδομέτρηση και αποτύπωση όλων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, και ιδιαιτέρως των οριζοντίων ιδιοκτησιών, και η σύγκρισή τους με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, με τις κατόψεις που επισυνάπτονται στις σχετικές συμβολαιογραφικές πράξεις, με τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, τις κτηματολογικές εγγραφές αλλά και τις βεβαιώσεις ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ κλπ., ως προς τη διαμερισμάτωση και το εμβαδόν της επιφανείας τους, ακόμη και αν στην πράξη είναι μικρότερο, έχουν «εγκλωβίσει» και φέρει σε πλήρη απόγνωση τους ιδιοκτήτες τους, έχουν καταστήσει εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα περιουσιακά στοιχεία σε όλη τη χώρα «πράγματα εκτός συναλλαγής» και έχουν μετατρέψει σε πραγματικό «Γολγοθά» τη σύνταξη οποιουδήποτε συμβολαίου μεταβίβασης ή και γονικής παροχής ακινήτου, για πολίτες, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, δικηγόρους και κτηματομεσίτες»
Αυτό συμβαίνει γιατί η σύνταξη μεταβιβαστικών συμβολαίων έχει καταστεί σήμερα αδύνατη αν δεν προηγηθεί διόρθωση των προηγουμένων συμβολαίων απόκτησης του ακινήτου, ή υπογραφή πράξεων τροποποίησης των οριζοντίων ιδιοκτησιών από όλους τους συνιδιοκτήτες των πολυκατοικιών, ακόμη και αν πρόκειται για ελάχιστες μικροδιαφορές, πράγματα ουσιαστικά αδύνατα, ιδιαίτερα στα οροφοδιαμερίσματα όπου δεν υπάρχει η δυνατότητα της νέας και κατ΄όνομα και μόνον, «μονομερούς» τροποποίησης, αφού δεν υπάρχει γείτονας για να τη συνυπογράψει!
«Επειδή συνεπώς κάθε μέρα, χιλιάδες συμπολίτες μας σε όλη τη χώρα διαπιστώνουν ότι οι ιδιοκτησίες τους είναι αδύνατον να μεταβιβαστούν για τους παραπάνω λόγους, και πρέπει το πρόβλημα να επιλυθεί άμεσα ώστε όλοι οι πολίτες να μπορούν να προβούν σε νόμιμες μεταβιβάσεις των ακινήτων τους, ζητούμε να τεθεί σε ισχύ νομοθετική ρύθμιση σύμφωνα με την οποία με υπεύθυνη δήλωση των ιδιοκτητών και με υπεύθυνη βεβαίωση των μηχανικών τους:
Κάθε ιδιοκτήτης ανεξάρτητου ακινήτου θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και μορφή του ακινήτου του, διορθώνοντας το συμβόλαιο με το οποίο το απέκτησε, και κάθε συνιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θα μπορεί συμβολαιογραφικά να διορθώσει μονομερώς στο ορθό την ακριβή πραγματική επιφάνεια και διαμερισμάτωση της ιδιοκτησίας του, από οποιοδήποτε λόγο και αν έχει προκύψει η διαφοροποίηση, με μονομερή τροποποίηση και της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, χωρίς, εννοείται, να θίγονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου και οι λοιπές αναλογίες, δικαιώματα και υποχρεώσεις των άλλων συνιδιοκτητών.
Διαβάστε επίσης:
Ταχύτερα οι μεταβιβάσεις με νέες ηλεκτρονικές εφαρμογές
Ακίνητα: Τα γραφειοκρατικά εμπόδια στις μεταβιβάσεις παραμένουν
Ακίνητα: «Πυρετός» με πάνω από 110.000 αγοραπωλησίες και ώθηση από τους ξένους
Ακολουθήστε το Money Review στο Google News
