ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ

Τα ελληνικά ξενοδοχεία ανακτούν το ενδιαφέρον των επενδυτών

«Τρέχουν» συμφωνίες για πέντε μεγάλα συγκροτήματα

AP Photo

Έντονη κινητικότητα παρατηρείται στην αγορά των ξενοδοχείων το τελευταίο διάστημα, παρά τις θολές προοπτικές για την πορεία του τουρισμού εν μέσω πανδημίας. Το ενδιαφέρον των επενδυτών έχουν αναζωπυρώσει τα ελκυστικά αντίτιμα των ξενοδοχειακών ακινήτων, ενώ ρόλο διαδραματίζει και η προσπάθεια των τραπεζών για ανάκτηση μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων. 

Τουλάχιστον τέσσερα μεγάλα deals έχουν ολοκληρωθεί ή βρίσκονται στα σκαριά αυτό το διάστημα, ενώ κινητικότητα έχουμε και σε επίπεδο διαχείρισης με νέες συμφωνίες ιδιοκτητών με ξένες αλυσίδες. 

Τραπεζικές πηγές αναφέρουν ότι επισπεύδονται η διαδικασίες ανάκτησης μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων καθώς η κρίση στα ταξίδια έχει επηρεάσει αρνητικά τις προοπτικές τακτοποίησης αρκετών οφειλετών, αναφέρουν τραπεζικές πηγές. Με το νομικό πλαίσιο της ειδικής διαχείρισης να έχει λήξει, οι λύσεις που έχουν απομείνει στις τράπεζες είναι είτε οι συμφωνίες εξυγίανσης μέσω του πτωχευτικού (106βδ) εφόσον υπάρχει συναινώντας ιδιοκτήτης, είτε της πτώχευσης εν λειτουργία είτε του sale & lease back, όταν υπάρχει συνεργάσιμος οφειλέτης. Μια τέτοια λύση επιλέχτηκε πρόσφατα και εφαρμόστηκε σε μεγάλο επώνυμο ξενοδοχειακό συγκρότημα στην ηπειρωτική χώρα από την τράπεζα Πειραιώς.

Την ίδια ώρα ολοκληρώνονται οι διαδικασίες για την προκήρυξη διαγωνισμού για το ιστορικό συγκρότημα Out of the Blue Capsis Elite Resort στην Αγία Πελαγία της Κρήτης το οποίο ετέθη υπό ειδική διαχείριση το περασμένο έτος και η σχετική συναλλαγή πρέπει να κλείσει εντός του 2021. Για το εν λόγω ξενοδοχείο, που βαρύνεται με χρέη άνω των 100 εκατομμυρίων, ενδιαφέρον έχουν εκδηλώσει τόσο ο όμιλος Ιβάν Σαββίδη και μεγάλος ελληνικός ξενοδοχειακός όμιλος με έντονη παρουσία στην βόρεια Ελλάδα όσο και ξένα επενδυτικά κεφάλαια.

Στο νομό Ηρακλείου της Κρήτης δύο ακόμα μεγάλα ξενοδοχεία πέντε και τεσσάρων αστέρων τελούν σε ανεπίσημη διαδικασία αναζήτησης επενδυτή, με τίμημα που σύμφωνα με πηγές της αγοράς κινείται πέριξ των 80 εκατομμυρίων ευρώ και για τα δύο μαζί, με σκοπό να μειωθεί ο τραπεζικός δανεισμός της ιδιοκτήτριας εταιρείας. Για τις δύο αυτές μονάδες επίσης εκδηλώνεται ζωηρό αγοραστικό ενδιαφέρον από ελληνικούς και ξένους ομίλους αλλά η διαδικασία εκτιμάται ότι θα χρειαστεί ακόμα χρόνο.

Αντιθέτως σε προχωρημένο στάδιο βρίσκεται σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές η πώληση του ξενοδοχείου Lindian Village στη Ρόδο. Αγοραστής είναι ευρωπαϊκό επενδυτικό κεφάλαιο που αποκτά το ακίνητο ενώ η πωλήτρια ξενοδοχειακή επιχείρηση θα συνεχίσει να το διαχειρίζεται και να το εκμεταλλεύεται. Το ίδιο επενδυτικό κεφάλαιο αναζητά αντίστοιχες επενδυτικές ευκαιρίες και σε άλλες μονάδες της Ρόδου όπως και στην Κω, αναφέρουν οι ίδιοι κύκλοι.

Επίσης πριν από μερικές εβδομάδες ολοκληρώθηκε και η συμφωνία εξαγοράς των δανείων της εταιρείας Ελιντούρ που κατέχει το πεντάστερο ξενοδοχείο Ποσειδών στο Λουτράκι Κορινθίας από τον ιρλανδικό όμιλο Comer, ο οποίος έχει αποκτήσει και το καζίνο Λουτρακίου. Πωλητές είναι οι πιστωτές Εθνική Τράπεζα και Alpha Bank με το τίμημα για ονομαστικές τραπεζικές υποχρεώσεις της τάξης των 20 εκατομμυρίων. Όπως και στο καζίνο Λουτρακίου έτσι και με το ξενοδοχείο Ποσειδών ο επενδυτής εξαγόρασε τις τραπεζικές απαιτήσεις με σημαντικό discount, και τώρα αναμένεται να τις μετατρέψει σε ιδιοκτησία του ακινήτου ή και της εταιρείας.

Διόρθωση αποτιμήσεων 

«Το τελευταίο εξάμηνο, και παρά τα προβλήματα που δημιουργεί το συνεχόμενο lockdown, παρατηρείται μεγάλη κινητικότητα στην ξενοδοχειακή αγορά», σημειώνει μιλώντας στην “K” και το MoneyReview o CEO του ελληνικού γραφείου της αμερικανικής εταιρείας ακινήτων Pepper Hellas, Θωμάς Ζιώγας, MRICS. «Το διεθνές ενδιαφέρον για αγορά ξενοδοχείων στην Ελλάδα είναι έντονο με κύριο επιχείρημα “Η Ελλάδα είναι ακόμα ο φθηνότερος ακριβός ευρωπαϊκός προορισμός που παρουσιάζει προοπτικές ανάπτυξης» προσθέτει. Ο Θ Ζιώγας εκτιμά πως «η πανδημία, που είχε ως αποτέλεσμα τη διόρθωση των αξιών στην τάξη του 20% έως 25% σε όλο το φάσμα του κλάδου, έχει ενεργοποιήσει και πάλι το διεθνές ενδιαφέρον των επενδυτών ενώ η μετά covid εποχή αναμένεται να είναι ιδιαίτερα έντονη».

Νέο Marriott στην Κέρκυρα

Εντωμεταξύ σε μια επιπλέον ένδειξη του διεθνούς ενδιαφέροντος για τα ελληνικά ξενοδοχεία, χθες Τετάρτη ανακοινώθηκε πως η ισπανική Hotel Investment Partners (HIP), ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ξενοδοχειακών μονάδων στην Νότια Ευρώπη (63 ξενοδοχεία, με 18.728 δωμάτια), που ανήκει σε επενδυτικά κεφάλαια της Blackstone, προχώρησε σε συμφωνία με την Marriott International προκειμένου να εντάξει το ξενοδοχείο Domes of Corfu (πρώην Grand Hotel) στην Κέρκυρα, στο χαρτοφυλάκιο των ανεξάρτητων ξενοδοχείων Autograph Collection Hotels. Βάσει της συμφωνίας η Blackstone και η HIP επενδύουν περίπου 14 εκατ. ευρώ για την αναβάθμιση και τον μετασχηματισμό του συγκροτήματος που θα λειτουργήσει κανονικά φέτος το καλοκαίρι. Υπενθυμίζεται πως η HIP εξαγόρασε πέντε ελληνικές ξενοδοχειακές μονάδες το φθινόπωρο του 2019.

 

Money Review