ΟΡΟΣΗΜΟ ΤΟ ΠΡΩΤΟ ΕΞΑΜΗΝΟ

Ελληνικό: Τα επόμενα βήματα στην επένδυση των 8 δισ.

Ποια είναι τα προαπαιτούμενα για να προχωρήσει το έργο

φωτ. Intime News

Μετά την πρόσφατη ανάδειξη ως οριστικού αναδόχου του σχήματος ΤΕΡΝΑ-Mohegan για την υλοποίηση του σύνθετου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο στο Ελληνικό, τα κομμάτια του παζλ της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης των τελευταίων ετών συμπληρώνονται σταδιακά. Η σύμβαση παραχώρησης του συγκεκριμένου υπο-έργου που θα λάβει χώρα στην έκταση του πρώην διεθνούς αεροδρομίου, θα πρέπει να εγκριθεί από το Ελεγκτικό Συνέδριο και να κυρωθεί από τη Βουλή. Και ακολούθως το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να εκδώσει την άδεια λειτουργίας καζίνο.

Σε παράλληλο χρόνο, προχωρούν οι διαδικασίες για την ολοκλήρωση των ενεργειών που απαιτούνται, ώστε το έργο της ανάπλασης του Ελληνικού, που εκτιμάται ότι θα απορροφήσει κεφάλαια 8 δισ. ευρώ, να βρεθεί στη γραμμή εκκίνησης. Πηγές με γνώση των διαδικασιών αναφέρουν πως μέχρι το τέλος του δευτέρου τριμήνου της χρονιάς, θα έχει λάβει χώρα το οικονομικό κλείσιμο της σύμβασης παραχώρησης. Για τον σκοπό αυτό, το προσεχές διάστημα και με χρονικό ορίζοντα το Πάσχα, θα πραγματοποιηθεί, μέσω νομοθετικής ρύθμισης του υπουργείου Οικονομικών, η διανομή των δικαιωμάτων της έκτασης, της οποίας το 30% θα ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στην Lamda Develeopment, με το υπόλοιπο 70% να είναι υπό το καθεστώς παραχώρησης για χρήση για διάστημα 99 ετών. Θα ακολουθήσει η μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. στην Lamda Development και η καταβολή από την Lamda Development της πρώτης δόσης του τιμήματος, ύψους 315 εκατ. ευρώ. Στο μεσοδιάστημα αναμένεται να εκδοθούν οι αποφάσεις του ΣτΕ για αιτήσεις ακύρωσης, μεταξύ άλλων, κατά διοικητικών αποφάσεων, γεγονός που θα οδηγήσει στη δικαστική ωρίμανση του ακινήτου.

Το οικονομικό κλείσιμο της σύμβασης παραχώρησης του Ελληνικού, θα επιτρέψει στην Lamda Development να προχωρήσει στην εξασφάλιση των απαιτούμενων προεγκρίσεων και εγκρίσεων δόμησης, ώστε να ξεκινήσει η υλοποίηση των έργων υποδομής. «Μέσα στη χρονιά θα είναι εμφανής κι έντονη η κατασκευαστική δραστηριότητα στο Ελληνικό» όπως αναφέρουν όσοι γνωρίζουν.

Τα δεδομένα, εξάλλου, ευνοούν το έργο. Η ζήτηση για τις βίλες που θα αναπτυχθούν στην έκταση είναι ήδη υψηλή, ο παραχωρησιούχος διαθέτει εξασφαλισμένα κεφάλαια άνω των 2 δισ. ευρώ για την υλοποίηση της πρώτης φάσης, πενταετούς διάρκειας, της Μητροπολιτικής Παρέμβασης στο Ελληνικό και οι συνθήκες είναι οι πλέον κατάλληλες για την εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων.

Στην πρώτη πενταετία

Οι αναπτύξεις που θα πραγματοποιηθούν αποσκοπούν στο να θέσουν το έργο στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη. Αυτό σημαίνει ότι θα δοθεί έμφαση στην αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου, ενώ από τις συνολικά 10.000 κατοικίες, που θα κατασκευαστούν και θα πωληθούν σε βάθος 25 ετών, την πρώτη πενταετία θα διατεθούν, καταρχήν, 800 συνολικά οικιστικές μονάδες, πολλές από τις οποίες θα βρίσκονται στην παραλία και αναμένεται να συγκεντρώσουν ισχυρή ζήτηση.

Σήμερα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των κατοικιών στα Νότια προάστια και πέριξ του Ελληνικού αγγίζει τις 8.000 ευρώ. Ωστόσο, η Lamda έχει ορίσει στο business plan της ως ελάχιστη τιμή το ποσό των 3.500-4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εξαιρουμένων των κατοικιών που θα αναπτυχθούν στο παραλιακό μέτωπο.

Κατά την πρώτη πενταετία, το οικιστικό κομμάτι, που αντιστοιχεί σε 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, θα αντιπροσωπεύει το 43% των εσόδων, με τη συνεισφορά των δύο εμπορικών κέντρων που θα αναπτυχθούν και του σχεδιαζόμενου ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC) να τοποθετείται σε 35% και 10%, αντίστοιχα. Υπολογίζεται ότι στην πρώτη φάση θα υπάρχουν συνολικά έσοδα 1,2 δισ. ευρώ.